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纵然4月份许家印拒绝陈述披露个人资产，甚至一度使得清盘人文件定格在二2.4万亿债务缺口的统计页。
但如今8月的山顶豪宅还是令人吃惊，他到底有多“壕”？
4月的法庭沉默，如今却是8月的“地牢谜局”。
8月初，香港布力径10号E座别墅成了舆论风暴眼。屋宇署一纸清拆令揭开了惊人内幕：这座被债权人接管的豪宅地下，竟藏着约5000平方英尺，大约464.5平方米的违规地牢。
调查文件显示，该豪宅违建总面积超过6000平方英尺。原本应是平地的正门区域，被擅自加高搭建了带楼梯的平台，面积超千平方英尺。
更触目惊心的是，建筑商曾挖开施工的回填区被重新挖空，改建成隐蔽的地下空间。
“回填区是施工完成后必须按图则填实的区域，擅自挖开改建存在严重结构风险，”尽管文件未详述地牢具体用途，但如此庞大的地下空间出现在许家印名下的豪宅，引发公众无限遐想。
面对署方下达的“90天内动工、180天完成清拆”的命令，物业接管人已承诺聘请专业人士处理。
讽刺的是，这栋曾象征财富巅峰的别墅，如今挂着“现状出售”的标签，违建问题使其在债务清算中再贬值。
时间倒回2010年，恒大登陆港交所的第二年。意气风发的许家印豪掷25亿港元，一举拿下香港山顶布力径10号B、C、E三座别墅，打造出属于他的“山顶王国”。
十五年后，这些豪宅沦为资本崩塌的见证者，2021年，C座和E座率先抵押给借贷公司换取周转资金，2022年10月，B座别墅成为建银亚洲债券逾期的抵押品。
2024年2月，三栋豪宅被债权人接管，趁香港“撤辣”政策标售，而曾经估值15亿港元的C、E座，去年10月以9亿港元“六折价”挂牌。
B座更以估值一半的价格匆匆易主。许家印的“发迹屋”祥景楼房产，也早已被香港法院批准出售偿债。
可以说，这些豪宅曾象征许家印的巅峰时刻。三层独立大宅配备私人花园与室内电梯，单栋实用面积超450平方米。
不夸张地说，当年站在落地窗前，可俯瞰半个维多利亚港，然而当恒大债务危机爆发，三栋豪宅迅速沦为偿债筹码罢了。
而当清盘人追索许家印资产时，发现面对的是却是精心设计的资产谜局。
许家印的“财产迷宫”
甚至可以说，当债权人争相瓜分资产残值时，许家印早已构筑好财富防火墙。恒大上市14年累计分红超700亿，其中503亿流入许家印夫妇私人口袋。
尤其是2018年房地产市场烈火烹油之时，他单年就提走153亿现金分红，相当于每天入账4200万。
更精妙的是资本循环术，许家印将分红所得通过13.75%高息债借给恒大，2019年坐收2.29亿利息，2022年应收利息飙至22亿。
这种“左手分红、右手放贷”的财技，让许家印在恒大市值从4000亿蒸发至40亿过程中，始终稳坐钓鱼台。
即便2021年恒大暴雷后他高调变卖70亿资产救企包括私人飞机、深圳湾豪宅，也仅是其财富帝国的九牛一毛。
另外在美国设立23亿美元家族信托，将巨额资金置于法律保护框架内，甚至许家印全球都有房产网络，前妻丁玉梅名下2.85亿美元海外豪宅遍布伦敦、温哥华等地，已被英法院冻结部分资产。
另外2022年与丁玉梅离婚被指“分家避债”，丁随后取得加拿大身份。还有2009-2022年间通过分红抽走超500亿元资金，部分直接流向海外。
同时通过空壳公司持股，通过英属维尔京群岛公司控制资产，形成股权迷雾，紧跟财务造假腾挪，提前确认收入虚增利润，为分红和融资铺路。
很显然，在许家印资产迷局背后，是恒大触目惊心的财务废墟，2.39万亿元债务对比1.74万亿资产，资不抵债缺口达6500亿元。
而可处置资产账面价值不足100亿，较债务规模缩水超90%，此外境外191亿美元债务重组虽签协议，境内3203亿逾期债务与2041亿商票陷僵局。
还有677个已售未交付项目复工，仍有70万套房产未交付，烂尾率达到66%。
更是传出2025年7月，路透社传出恒大即将被港交所除牌的消息。停牌18个月期间，这家曾市值4000亿港元的地产巨头，市值蒸发至22亿港元的残值。
如今“豪宅”遭清理，许家印蓝图的紧跟落寞，只得说，谁能想到一个曾用杠杆撬动中国地产时代的商人，最终却是亲手被自己建造的债务迷宫彻底“吞噬”了。
参考资料：
许家印香港大宅被曝违建 挖出464㎡「地牢」被下令清拆——金融界
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